רכישת דירה היא השקעה אטרקטיבית במיוחד שגם שומרת על הכסף בצורה סולידית ולא חשופה לסיכונים, וגם מאפשרת תשואה בנקודת המכירה של הנכס. אלא שבניגוד למניות, שאותן אפשר לרכוש בלחיצת כפתור, רכישת נכס להשקעה היא מסובכת יותר וצריך לדעת כיצד לבחור את הנכס הנכון. במאמר הזה נשתף אתכם בכל הטיפים לבחירת דירה מושלמת להשקעה.
דירה להשקעה או דירה גם למגורים?
קניית דירה להשקעה בארץ היא משימה מורכבת. רכישת דירה היא החלטה כלכלית כבדה, זוגות רבים משקיעים את כל החסכונות שלהם כדי שיהיה להם מספיק הון עצמי לדירה ובנוסף צריכים גם לקחת משכנתא גדולה שהם יחזירו אותה במשך שנים רבות. כדי להחליט איזו דירה לקנות להשקעה חשוב להבין אם היא להשקעה בלבד או שאתם תרצו לגור בה בשלב מסוים. אם תרצו לגור מתישהו בדירה שאתם קונים זה משנה את כל מערך השיקולים שלכם לקראת הרכישה.
חשוב לא רק להסתכל על ההווה אלא גם על העתיד
אחד הדברים החשובים ביותר כשמחפשים דירה להשקעה זה להבין שאתם לא מסתכלים על המצב כרגע על המצב העתידי. הדבר הזה נכון גם לדירה עצמה וגם לשכונה שבה אתם קונים. אם הדירה ישנה מאוד, אך ייתכן שבעתיד אפשר יהיה לשפץ אותה ואת הבניין כולו היא הופכת להשקעה עוד יותר משתלמת משום שערך הדירה צפוי לעלות. גם לגבי השכונה – אם השכונה עתידה לעבור שיפוץ או התחדשות עירונית היא השקעה טובה, אבל אם היא לא עתידה להתחדש היא השקעה פחות בטוחה והערך שלה ירד.
לכל שכונה יש יתרונות וחסרונות
לכל שכונה בישראל יש יתרונות וחסרונות להשקעה. חשוב להבין מה מכלול השיקולים שלכם כשאתם מגיעים לרכוש דירה להשקעה ולהתחשב בהם. אם זו שכונה שקרובה לאוניברסיטה למשל היתרון הוא שתמיד סטודנטים ירצו לגור בה, אבל אם היא שכונה לא מטופחת זה אומר שהם יצפו לשלם שכר דירה זול מאוד. חשוב להכיר את כל מערך השיקולים שלכם לפני רכישת הדירה.
לא צריך בהכרח לקנות את הדירה הכי גדולה
הרבה פעמים כשאנחנו ניגשים לעשות החלטה כלכלית משמעותית אנחנו רוצים לקנות את "הכי טוב" – הכי יקר, הכי גדול. לא בטוח שזה שיקול נכון לקניית דירה. אולי עדיף לקנות דירה קטנה יותר בשכונה טובה יותר, ואם נשאר לכם כסף להשתמש בו להקטנת המשכנתא או להשקעה אחרת.
סיכום
קניית דירה זאת החלטה כלכלית משמעותית שמשדרגת את המעמד הכלכלי של הרוכשים. עם זאת, כמו כל השקעה, חשוב מאוד לעשות סקר שוק מקיף לפני שאתם קונים דירה להשקעה. חשוב להבין האם זו דירה להשקעה בלבד או שאתם מתכוונים לגור בה ביום מן הימים, ובנוסף חשוב לבחון היטב את תוכניות העתיד של הדירה ושל השכונה.
