יש לכם נכס ששווה יותר ממיליון ש"ח ואתם חושבים להשכיר אותו? חוששים שירמו אתכם? שייכנסו שוכרים לא מתאימים או שייגרם נזק בלתי הפיך לדירה שלכם? אם תקפידו על כמה סעיפים מאוד חשובים ומהותיים בחוזה השכירות וכמה צעדים נכונים בתהליך מציאת השוכר המתאים – תוכלו לישון בשקט
שלא יעבדו עליכם: בדיקת רקע לשוכרים
יש לכם דירה להשכרה ופרסמתם אותה? עכשיו אתם בטח מקבלים המון פניות משלל רשתות חברתיות ושוכרים פוטנציאליים. אבל איך תדעו במי לבחור? זה הזמן גם להפעיל שיקול דעת וגם לבצע בדיקת רקע למעוניינים. זכותכם המלאה כמשכירי הדירה לדרוש תלושי משכורת ותדפיס חשבון בנק. כיום ניתן גם לבדוק ברשתות חברתיות (ככל האפשר) את אמינותם של הדיירים.
הולכים על בטוח: דרישת ביטחונות מהשוכרים
מצאתם שוכרים מתאימים ואתם רוצים להתקדם הלאה? מצוין. זה השלב להעביר אליהם בקשה מפורטת ומסודרת לקבלת ערבויות ובטחונות. אלו יסייעו לכם להבטיח כי אכן מדובר בשוכרים רציניים, אשר יכולים לעמוד הן בתשלום שכר הדירה והן בתשלום החשבונות השוטפים. ישנן מספר אופציות לקבלת בטחונות: ערבות בנקאית בחתימת הבנק, שטר חוב, המחאה בנקאית או החתמת ערבים. לכל אופציה יש יתרונות וחסרונות, אבל לא משנה במה מהן תבחרו, העיקר שתהיה לכם ערבות מסודרת ואמינה.
זה הזמן ללכת: הגדרת הליך פינוי הדירה
החלטתם למכור את הדירה? הבן שלכם חזר מהמזרח ורוצה לגור בדירה? או אולי פשוט השוכרים אינם מוצאים חן בעיניכם וברצונכם לסיים את ההסכם? הליך פינוי שוכר מדירה עשוי להיות בלתי נעים עבור שני הצדדים, אבל אם תקפידו על ניסוח מדויק וברור ככל האפשר בחוזה השכירות ועל קבלת ביטחונות – תוכלו לבצע את ההליך במהירות וביעילות, כפי שהוגדר בחוזה.
שוטף פלוס: העברת ותשלום החשבונות השוטפים
בזמן החתימה על החוזה והסדרת התשלום החודשי, בקשו מהשוכר להעביר צ'קים ריקים וחתומים לטובת תשלום החשבונות השוטפים כמו: ארנונה, חשמל, גז וועד בית. צ'קים אלו יבטיחו שגם אם השוכר שלכם ייעלם באישון לילה, תוכלו עדיין לדאוג שלא ייווצרו חובות ופיגורים בחשבונות השוטפים של הנכס. הגדירו בחוזה מראש כי על השוכר לקחת על עצמו תשלום חשבונות אלו ולדאוג להעברת הבעלות על החשבונות והחזרתם לידיכם לאחר פינוי הדירה.
תרבות הדיור: שמירה על מצב הדירה
בחוזה ביניכם לבין השוכרים, הקפידו להכניס סעיף המתייחס למצב שיש למסור בו את הנכס. ציינו את הרהיטים והמכשירים השונים הנמצאים בדירה, שגם עליהם, השוכר נדרש לשמור כמיטב יכולתו. חדדו את הסוגייה האם יש לצבוע את קירות הדירה לפני הפינוי, וקבעו סעיף המאפשר לכם, בתיאום מראש עם השוכר כמובן, לקפוץ מפעם לפעם ולבדוק את מצב הנכס. זו זכותכם המלאה כבעלי הדירה, לוודא שהנכס שלכם מתוחזק היטב וכי ערכו נשמר.
