Search
Search

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב עכשיו?

בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מגלים את ההזדמנויות המסעירות שמציע שוק הנדל"ן הענק בארה"ב. בין אם אתם רוצים להגדיל את ההון בטווח הקצר או לבנות תיק נכסים מניב לטווח הארוך, ארה"ב מציעה שלל אפשרויות מעניינות ומגוונות שכדאי לחקור לעומק.

 

אז למה דווקא עכשיו זה טיימינג מנצח להיכנס לשוק?

קודם כל, המשק האמריקאי נמצא בתנופה חיובית מתמשכת, עם שיעורי צמיחה נאים, אבטלה נמוכה ושוק עבודה תוסס. התאוששות עקבית מהמשבר הפיננסי של 2008 הזניקה את הביטחון של משקיעים מקומיים וזרים כאחד. גם הממשל האמריקאי תומך בצמיחה עם מדיניות מתירנית ותמריצים שמעודדים השקעות והתרחבות עסקית.

בנוסף, למרות עליות מסוימות לאחרונה, שיעורי הריבית עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה היסטורית, מה שהופך מימון משכנתא לזול ונגיש יותר. מחירי הנדל"ן, במיוחד בערים הגדולות, ממשיכים לטפס בקצב עקבי, וההערכות הן שהמגמה הזו צפויה להימשך בשנים הקרובות. אז מבחינת עיתוי, נראה שזה "ספוט" מצוין לנחות על ההזדמנות ולתפוס את הגל לפני שיהיה מאוחר מדי.

 

אבל לאן בדיוק כדאי להפנות את המבט?

דירות מגורים להשכרה הן בחירה פופולרית במיוחד בקרב משקיעים ישראלים, בעיקר באזורים אורבניים שוקקי חיים עם ביקוש גבוה לשכירות כמו מנהטן, ברוקלין, מיאמי, לוס אנג'לס, שיקגו וכו'. השילוב של שכר דירה גבוה ועליית ערך עקבית יוצר שילוב אטרקטיבי במיוחד. בערים האלה, אפשר למצוא עסקאות שוות על דירות שדורשות שיפוץ או מיתוג מחדש, להשקיע בשדרוג שלהן ולהשכיר במחירים גבוהים יותר.

אם מחליטים על השקעות נדל"ן בארצות הברית לטווח הארוך יותר, בניינים מניבים כמו מבני משרדים, מרכזי קניות, בנייני דירות או מחסנים לוגיסטיים יכולים להוות השקעה מנצחת עם תזרים מזומנים יציב ופוטנציאל השבחה. כמובן שבכל סוג נכס, חשוב לנתח לעומק את הביקוש, שיעורי התפוסה, מגמות השוק והסיכונים הספציפיים לאזור ולסקטור. למשל, משרדים במרכזי הערים סבלו קשות בתקופת הקורונה, אבל מרכזי לוגיסטיקה דווקא נהנו מהזינוק במסחר המקוון.

למה כדאי להשקיע בנדלן בארהב עכשיו

איך מקטינים סיכונים ומגדילים סיכויים להשקעה מנצחת?

בראש ובראשונה, בחרו אזורים עם ביקוש יציב ופוטנציאל צמיחה לטווח ארוך. ערים עם כלכלה מגוונת ואוכלוסייה צעירה וגדלה צפויות להמשיך ולשגשג גם בתקופות של תנודתיות.

שנית, עשו שיעורי בית מעמיקים על הנכס עצמו – בדקו את הרישום המשפטי, היסטוריית הבעלויות, נטל המשכנתא הקיים, הזכויות התכנוניות והתחזוקה השוטפת לפני שחותמים על החוזה. בהקשר זה, ליווי מקרוב של עורכי דין ויועצי מס מומחים מקומיים זה לא בגדר מותרות אלא הכרח שיכול לחסוך עוגמת נפש ועלויות גבוהות בהמשך.

 

לסיכום,

השקעה בנדל"ן האמריקאי מזמנת שפע של אפשרויות מסקרנות למשקיעים ישראלים בעלי אופקים רחבים. אם תעשו את המהלך הנכון באזור הנכון ובזמן הנכון, הסיכוי להגדיל את ההון ולהגשים את החלומות הפיננסיים שלכם גבוה מאוד. רק תזכרו – כשאתם עושים את הצעד הגדול מעבר לים, אתם לא לבד. יש קהילה שלמה שחולקת את אותם חלומות והחששות, ותמיד ישמח לחלוק איתכם ידע וניסיון. בהצלחה!

_נדלן

אולי יעניין אותך גם

עסקאות בתחום המקרקעין
נדל"ן
מהי עסקת קומבינציה ומה היתרונות שלה?

עסקאות קומבינציה בתחום הנדל"ן הם בעצם הסכמים שבהם בעל קרקע ויזם או קבלן מחליפים נכסים, המאפשרים בנייה של מבנים חדשים על חלקת קרקע נתונה. הרעיון המרכזי הוא שבעל הקרקע מספק את הקרקע, ובתמורה יקבל חלק מהיחידות החדשות שנבנו. הסדר זה יכול להיות מועיל עבור שני הצדדים המעורבים, ומציע שיטה ייחודית לניצול שווי הנכס ללא צורך מיידי בעסקאות מזומן   מה ההבדלים בין עסקאות קומבינציה? קיימים שני סוגים עיקריים של עסקאות קומבינציה, שלכל אחת מהן מערך המאפיינים וההשלכות שלה, במיוחד בנוגע למיסוי. "עסקאות המכירה המלאות" כרוכות בהעברת כל הקרקע ליזם. לעומת זאת, במסגרת "עסקאות מכר חלקיות" היזם מקבל רק חלק מהקרקע.   מהן השלכות המיסוי בעסקאות?

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין
נדל"ן
5 סיבות לפנות לעו"ד מקרקעין

עורכי דין המתמחים במקרקעין הפכו להיות חיוניים בעסקאות נדל"ן בישראל. בעלי נכסים רבים מוצאים את עצמם זקוקים לייעוץ משפטי בנושאי קרקעות, בנייה, מיסוי ועוד. במאמר

קרא עוד »
פולוסה